できるだけ家賃を安く抑えたい
引っ越しの初期費用もなるべく少なくしたい
そんな方が賃貸物件を探していると、「ビレッジハウス」という名前を見かけることがあるのではないでしょうか。
ビレッジハウスは、全国各地に展開する賃貸住宅で、家賃や初期費用を抑えやすいことが特徴の一つです。
一方で、
ビレッジハウスはなぜ安いの？
建物は古くない？
実際にはどんな部屋があるの？
安いけれど、普通の賃貸と何が違うの？
と気になる方もいると思います。
この記事では、ビレッジハウスの特徴や初期費用、設備、物件選びのポイントを詳しくご紹介します。
家賃をできるだけ抑えたい方が、自分に合った物件を見つけるためのヒントをまとめています。
実際のビレッジハウスの物件も特徴別にご紹介していますので、ぜひ最後までご覧ください。
■ビレッジハウスとは？なぜ家賃を抑えやすいのか ■家賃だけじゃない！初期費用を抑えやすい理由 ■「ビレッジハウスは古い？」建物や室内の確認ポイント ■設備やオプションはどこまで確認すればよいのか ■自分に合う部屋を選ぶための広さ・立地・設備のチェックポイント ■実際のビレッジハウスにはどんな物件があるのか ■広さ・ペット・自然・立地など、条件別の物件選び ■ビレッジハウスの募集物件を実際に確認する方法
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ビレッジハウスとは？なぜ2万円台から住めるのか
ビレッジハウスは、旧雇用促進住宅を活用して提供されている賃貸住宅です。
かつて独立行政法人が保有していた雇用促進住宅を民間に売却した際に取得し、「ビレッジハウス」としてリブランディング・リノベーションを行い、賃貸住宅として提供を開始しました。
新たに建物を建てるのではなく、既存の建物を有効活用することが、比較的手頃な家賃で住まいを提供する仕組みにつながっています。
建物を新しく建て替えるのではなく、既存の住宅を活用することで、低賃料の賃貸住宅を提供しています。
そのため、築年数の経過した建物もあります。
「新築・築浅のきれいな部屋」という方向性ではなく、
「家賃を抑えながら、必要な広さや暮らしやすさを確保する」
という視点で探したい方に向いている賃貸住宅です。
現在の公式サイトでは、家賃2万円台からの物件も掲載されています。
ただし、家賃は地域や物件、間取りなどによって異なります。
「安い部屋がある」ということだけで判断せず、実際に住みたいエリアの物件を確認してみることが大切です。
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ビレッジハウスの大きな魅力は「家賃＋初期費用」を抑えやすいこと
ビレッジハウスを検討する際は、毎月の家賃だけではなく、入居時に必要となる初期費用まで含めて考えることが大切です。
家賃が安くても、敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用が大きければ、引っ越し時の負担は増えてしまいます。
ビレッジハウスでは、敷金・礼金・更新料・手数料が不要となる条件が用意されているため、初期費用を抑えやすいことが特徴です。
ただし、契約内容や審査の結果によって敷金が必要となる場合があります。
一般的な賃貸とビレッジハウスの初期費用を比較
例えば、家賃5万円の物件を例に考えてみましょう。
一般的な賃貸では、敷金・礼金・仲介手数料などが必要になる場合があります。
一方、ビレッジハウスでは、これらの費用が不要となる条件があります。
| 項目 | 一般的な格安賃貸 | ビレッジハウス |
| 礼金・ | 50,000円程度～ | 0円となる条件あり |
| 敷金* | 50,000円程度～ | 0円となる条件あり※ |
| 仲介手数料 | 55,000円(各1ヵ月＋税)～ | 0円 |
| 更新料 | 物件による | 0円 |
| 日割り・翌月家賃 | 別途必要 | 別途必要 |
| 火災保険 | 契約内容による | 10,000円～（2年間の例） |
| その他費用 | 契約内容による | 契約内容による |
※契約内容や審査の結果によって、敷金が必要になる場合があります。
上記はあくまで比較のイメージです。
ビレッジハウスでは、初期費用として契約開始月の日割り家賃、翌月分の家賃、火災保険料などが必要となります。
また、引っ越しサポートやフリーレントなどが適用される物件もありますが、対象外の物件もあります。
そのため、
「ビレッジハウスなら初期費用が必ず○万円」
と考えるのではなく、希望する物件で実際に必要になる金額を確認することが大切です。
それでも、
「毎月の家賃を抑えやすい」
＋
「入居時にかかる費用も抑えやすい」
という点は、ビレッジハウスを検討する大きな理由の一つです。
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ビレッジハウスは古い？建物と室内を確認して選ぶ
ビレッジハウスを検討するとき、気になることの一つが「建物の古さ」ではないでしょうか。
実際、ビレッジハウスには築年数が経過した建物があります。
これは、既存の住宅を活用することで家賃を抑えやすくしていることとも関係しています。
一方で、築年数が経過しているからといって、すべての部屋の室内状態が同じというわけではありません。
物件によって、内装や設備、リフォーム・改修の内容などが異なります。
そのため、
「ビレッジハウス＝古くて住みにくい」
と決めつけるのではなく、実際の部屋を確認することが大切です。
特にチェックしたいのが、
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 床や壁
- 収納
- エアコンなどの設備
- 共用部分
- 日当たり
- 最寄り駅までの距離
写真だけでは分からない部分もあるため、気になる物件が見つかったら、可能であれば内覧して確認すると安心です。
ビレッジハウスの設備｜入居前に確認したいポイント
ビレッジハウスを選ぶ際は、家賃や間取りだけでなく、実際に生活するときの設備の使いやすさも確認しておきたいポイントです。
特に築年数が経過している物件では、
「キッチンは使いやすい？」
「エアコンは付いている？」
「温水洗浄便座はある？」
など、設備について気になる方も多いでしょう。
オプション設備は物件・部屋ごとに確認
ビレッジハウスでは、エアコン、キッチン給湯、ガスコンロ、洗面台、温水洗浄便座など、物件によってオプション設備を選べる場合があります。
また、モニター付きインターホンなどが設置されている部屋もあります。
ただし、部屋の仕様によって設置できないオプションもあります。
そのため、気になる設備がある場合は、入居前に確認しておきましょう。
例えば、
「○○号室にエアコンを付けられますか？」
というように、具体的な部屋番号を伝えて電話やメールで確認ができます。
「この部屋に希望する設備を付けられるのか」を先に確認しておけば、入居後に「設置したかったのにできなかった」ということを避けやすくなります。
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ビレッジハウスのオプション設備と料金
ビレッジハウスのオプション設備は、すべての部屋に取り付けられるわけではありません。
部屋の仕様によって設置できない設備があり、入居後の取り付けには4週間程度かかる場合もあります。
必要な設備がある方は、申し込み前に対象の部屋で利用できるか確認しておきましょう。
| エアコン | 1,300円／台 |
| キッチン給湯（瞬間湯沸かし器） | 1,300円／台 |
| ガスコンロ | 1,300円／台 |
| 洗面台 | 1,300円／台 |
| 温水洗浄便座 | 1,300円／台 |
オプション設備と自分で用意する方法を比較する
例えば、エアコンと温水洗浄便座を1台ずつ追加すると、公式FAQの料金では月額2,600円の追加になります。
オプション設備は1台ごとの月額料金なので、複数の設備を追加する場合は、合計金額も確認しておきましょう。
家賃だけでなく、必要な設備を含めた毎月の負担額で比較することが大切です。
- オプションで追加できるか
- 自分で用意する必要があるか
- 退去時に撤去や原状回復が必要か
- 自分の暮らしに必要なものを工夫して整えたい
エアコンを持ち込む場合も事前確認を
エアコンについては、配管を通す穴などの条件が整っていれば、持ち込みが可能な場合もあります。
ただし、部屋によって条件が異なるため、
「穴があるから設置できる」と自己判断せず、事前に確認する
ことをおすすめします。
また、退去時には撤去が必要になる場合もあります。
持ち込みを検討する場合は、設置だけでなく、退去時の扱いについても確認しておくと安心です。
原状回復についても確認しておく
賃貸住宅なので、設備の追加や変更を行う場合は、原状回復や設置条件について事前に確認することが大切です。
特に壁や設備への穴あけなど、退去時の負担につながる可能性がある工事については、自己判断で行わないようにしましょう。
入居前に「どこまでできるのか」を確認しておくと、後から設備を追加したいと思ったときにも安心です。
賃貸でも、暮らしやすくする工夫はできる
ビレッジハウスのような賃貸住宅では、最初からすべてが自分の理想どおりの設備でなくても、原状回復できる範囲で暮らしを便利にする工夫があります。
例えば、キッチンの水栓が使いにくい場合には、後付けできる自動水栓などを検討する方法もあります。
「料理中に水栓を触りたくない」
「水を出すたびにレバーを操作するのが面倒」
といった小さな不便を解消することで、毎日の使いやすさが変わることもあります。
もちろん、賃貸住宅で設備を追加・変更する場合は、設置前に管理会社などへ確認し、原状回復の条件を確認しておくことが大切です。
→ 賃貸のキッチンを便利にする後付け自動水栓についてはこちら
ビレッジハウスのように家賃を抑えられる部屋を選び、その分を家具・家電や暮らしを便利にする設備に回す、という考え方もできます。
ビレッジハウスの特徴と契約前に確認したいこと
ここでは、ビレッジハウスを検討するときに知っておきたい特徴をまとめます。
敷金・礼金・手数料・更新料が不要となる条件がある
ビレッジハウスでは、敷金・礼金・手数料・更新料が不要となる条件があります。
ただし、契約内容や審査の結果によって敷金が必要になる場合もあります。
申し込み前に、希望する物件の条件を確認しましょう。
引っ越しサポートが利用できる物件がある
ビレッジハウスでは、最大3万円の引っ越しサポートが用意されています。
ただし、適用外の物件もあります。
対象となるかどうかは、実際に検討している物件で確認しておきましょう。
フリーレントが利用できる物件がある
物件によっては、フリーレントが利用できる場合があります。
引っ越しの際は家具や家電、引っ越し費用など何かと出費が増えるため、対象物件ならチェックしておきたいところです。
こちらも適用外の物件がありますので、最新の条件を確認しましょう。
全国47都道府県に1,000以上の物件
ビレッジハウスは全国47都道府県に1,000以上の物件を展開しています。
そのため、
「今住んでいる地域で家賃を抑えたい」
という探し方だけでなく、
「少しエリアを広げて、より条件の合う部屋を探す」
という方法もあります。
優先順位をもとに住まいを選ぶ
ビレッジハウスの物件を選ぶときは、「家賃が安いかどうか」だけで決めないことも重要です。
例えば、
家賃を優先したい
駅からの距離や築年数などの条件を少し広げることで、候補となる物件が増える可能性があります。
広い部屋に住みたい
ワンルームや1Kだけではなく、1DK、2K、2DK、3DKなども含めて探してみると、広さを確保できる場合があります。
ペットと暮らしたい
ペット飼育が可能な物件を探し、周辺環境も含めて確認します。
駅や周辺環境を重視したい
家賃だけでなく、最寄り駅までの距離やスーパー、コンビニなど、普段の生活に必要な施設も確認しましょう。
このように、
「自分は何を一番優先したいのか」
を決めてから物件を探すと、比較しやすくなります。
実際のビレッジハウスの物件を見てみる
ビレッジハウスといっても、すべての物件が同じではありません。
間取り、広さ、立地、設備、周辺環境など、それぞれに違いがあります。
そこで、ここでは実際に紹介している物件を、特徴別にご紹介します。
「自分ならどんな部屋が合いそうか」という視点で見てみてください。
広さを活かして暮らしたい方へ
一人暮らしだからといって、必ずしもコンパクトな1Kなどを選ぶ必要はありません。
広めの間取りなら、寝る場所と生活スペースを分けたり、在宅ワークのスペースを作ったりすることもできます。
ビレッジハウス田谷
57㎡の広さを活かした一人暮らしを考えている方はこちら。
→ 「57㎡の広さを活かすビレッジハウス田谷。一人暮らしでどう使う？」
ビレッジハウス平出
ふすまを開けることで、部屋を大きな空間として使える2Kの物件です。
→ 「ふすまを開ければ大空間！ビレッジハウス平出を1K風に広く使う」
ペットと暮らしたい方へ
ペットと暮らしたい場合は、ペット飼育が可能かどうかだけでなく、散歩しやすい環境か、周辺にどのような場所があるかも確認したいところです。
ビレッジハウス笹川
ペットとの暮らしを考えている方はこちら。
→ 「ペットと暮らせるビレッジハウス笹川。犬との暮らしをイメージしてみる」
自然を感じながら暮らしたい方へ
家賃だけでなく、住む場所の環境も大切にしたい方なら、自然や街の雰囲気にも注目してみましょう。
ビレッジハウス鎌倉
鎌倉エリアで自然を感じながら暮らしたい方はこちら。
→ 「ビレッジハウス鎌倉で暮らす。自然や周辺環境を楽しめる住まい」
都心に近い場所や駅を重視したい方へ
「ビレッジハウスは駅から遠い」というイメージだけで決めつけず、物件ごとに立地を確認することも大切です。
ビレッジハウス潮見タワー
駅からの距離や、ビレッジハウスの中でも比較的新しい建物を検討したい方はこちら。
ビレッジハウス芝浦タワー
都心で広さのある部屋を探している方はこちら。
→ 「ビレッジハウス芝浦タワー。都心で広さを確保する暮らし」
このように物件ごとに特徴が違うため、「ビレッジハウスだから安い」というだけではなく、「自分の条件ならどの物件が合うのか」という視点で探してみることをおすすめします。
ビレッジハウスの部屋選びで確認したい7つのポイント
実際に物件を検討するときは、次のポイントを確認しておきましょう。
1．家賃だけで決めない
家賃が安くても、駅から遠ければ通勤・通学の負担が増えることがあります。
交通費や移動時間も含めて考えましょう。
【注目ポイント】気になる物件は「Googleマップ」と「公式情報」で二重チェック！ ビレッジハウスの周辺環境は、物件によって「駅前の一等地に建つタワー物件」から「緑豊かな郊外の団地」まで180度異なります。まずは公式サイトであなたの地域の物件を検索し、「周辺のスーパーまでの距離」や「駐車場の空き状況」をチェックしてみてください。 条件が良さそうな物件を見つけたら、Googleマップのストリートビューで周辺の雰囲気を覗いてみるのが、失敗しない一番の近道です。
2．間取りと広さを確認する
家具を置いたときにどの程度スペースが残るのか、収納は足りるのかを確認します。
3．キッチンや水回りを見る
毎日使うキッチン、浴室、洗面、トイレなどは、実際に生活することをイメージして確認しましょう。
4．必要な設備があるか確認する
エアコンやガスコンロ、温水洗浄便座など、自分に必要な設備が備わっているかを確認します。
5．オプション設置が可能か確認する
「付いていないけれど、後から追加したい」という設備がある場合は、その部屋で設置できるか確認します。
6．周辺環境を確認する
スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、普段利用する施設が近くにあるか確認します。
7．できれば内覧する
写真だけでは、部屋の広さ、日当たり、音、共用部分などが分かりにくいことがあります。
気になる部屋が見つかったら、可能な限り実際の部屋を確認してみましょう。
ビレッジハウスが向いているのはこんな方
ここまでの内容から、ビレッジハウスは次のような方が検討しやすい賃貸住宅です。
- 毎月の家賃をできるだけ抑えたい
- 初期費用を抑えて引っ越したい
- 新築や築浅だけにこだわらない
- 駅からの距離など条件を広げて探せる
- 広い部屋も候補に入れたい
- 全国のさまざまな地域から探したい
- 必要な設備を見極めて部屋を選びたい
- 自分の暮らしに必要なものを工夫して整えたい
一方で、
「新築・築浅を最優先したい」
「駅から徒歩数分の立地が絶対条件」
「最新設備が最初からすべて付いている部屋がいい」
など、条件を限定したい場合は、候補となる物件が少なくなる可能性があります。
だからこそ、
家賃・広さ・立地・設備・築年数のうち、何を優先するのか
を決めておくことが大切です。
ビレッジハウスは、「家賃が安い」というだけで選ぶのではなく、
どのくらいの家賃なら無理なく暮らせるか
どのくらいの広さが必要なのか
駅からの距離はどこまで許容できるか
どんな設備が必要なのか
を考えながら探すと、自分に合う部屋を見つけやすくなります。
この記事で紹介した個別の物件も参考にしながら、まずは実際に募集されている部屋を見てみると、より具体的なイメージができます。
「この家賃なら住めそう」
「この広さなら家具を置いても余裕がありそう」
「このエリアなら通勤できそう」
という部屋が見つかるかもしれません。
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家賃だけでなく、自分の暮らしに合う部屋を探そう
ビレッジハウスは、家賃や初期費用を抑えやすい特徴を持つ賃貸住宅です。
一方で、物件によって築年数、設備、間取り、立地などが異なります。
そのため、
「安いから選ぶ」
だけではなく、
「自分が何を優先して暮らしたいのか」
を考えて部屋を探すことが大切です。
広さを重視するなら広めの物件、ペットと暮らしたいならペット可の物件、自然を感じたいなら周辺環境、都心へのアクセスを重視するなら駅や交通環境というように、条件を絞っていくと探しやすくなります。
この記事で紹介した個別のビレッジハウス物件も参考にしながら、あなたの暮らしに合う部屋を探してみてください。
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